Faturamento perdido no período
Como esse número foi calculado. Para cada noite que um proprietário bloqueou, buscamos na Stays por quanto aquele imóvel estava anunciado exatamente naquela data, e multiplicamos pela taxa de ocupação que o próprio imóvel teve naquele mês. A ocupação entra porque nem toda noite bloqueada teria sido vendida: em média a carteira vende das noites que coloca no mercado.
Conta simplificada:
Bloqueios por mês por imóvel
Quanto cada imóvel é bloqueado por mês
Bloqueios por mês a cada 100 imóveis da carteira. Clique num mês para filtrar a tabela lá embaixo.
Noites bloqueadas
Noites bloqueadas por mês
Contadas dia a dia, sem duplicar quando dois bloqueios do mesmo imóvel se cruzam. Clique num mês para filtrar a tabela lá embaixo.
Datas sobrepostas
Dias em que o proprietário teve dois ou mais imóveis bloqueados juntos
Ninguém dorme em dois lugares na mesma noite. Nesses dias, alguém usou o outro imóvel. Atenção: quem tem carteira grande acumula esses dias naturalmente, então o número só chama atenção para quem tem poucos imóveis.
Proprietário por proprietário
De onde vem cada número
Quais noites foram bloqueadas
Planilha de reservas de proprietário exportada da Stays, 12 abas mensais, bloqueios, todos com data válida e código único.
Por quanto estava anunciado
API da Stays, tarifa do imóvel na data exata do bloqueio, já com o desconto de estadia longa quando cabe. Diária média de .
Quanto de fato vende
Banco da empresa, vendas reais do mesmo imóvel no mesmo mês. Ocupação líquida média de das noites colocadas no mercado.
Comparação
No mesmo período a carteira faturou . O perdido representa disso.
Limites que você precisa saber antes de usar isso numa conversa
- Isso não prova venda por fora. Todos os padrões aqui também são compatíveis com o proprietário usando o próprio imóvel. O que está medido é quanto o bloqueio custou, não a intenção de quem bloqueou.
- O faturamento perdido é estimativa, não fatura. Se a noite estivesse livre, ela poderia não ter vendido, ou ter vendido com desconto. Por isso multiplicamos pela ocupação real em vez de somar o preço cheio. O preço cheio daria .
- A classificação entre pessoa física e empresa é automática, feita pelo nome do cadastro, e precisa revisão humana antes de virar cobrança.